Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Addenda

La véritable valeur du 7220 rue Alexandra réside dans la polyvalence de son zonage et son impressionnant potentiel de construction verticale.

Bénéficiant des classifications C.2 (Commercial) et I.3(2)/I.3(3) (Industriel léger), le site permet une gamme variée de projets, allant des lofts commerciaux aux développements créatifs à usage mixte. Point crucial : en vertu du règlement C01-146, les investisseurs ont la possibilité de densifier le site avec un projet de 4 à 6 étages, maximisant ainsi la superficie et offrant des vues imprenables sur le paysage urbain environnant.

Ce potentiel de développement est soutenu par une localisation de choix au carrefour de la Petite-Italie, de Villeray et de Parc-Extension. Le secteur est devenu le quartier général de l'IA à Montréal -- accueillant des acteurs majeurs tels que Mila et Microsoft Research -- ce qui alimente une demande soutenue pour des espaces modernes de la part d'une clientèle professionnelle issue du secteur technologique. La connectivité y est tout aussi robuste : la propriété se trouve à distance de marche des stations de métro De Castelnau et Parc (ligne bleue), de la gare de train Parc, et se situe au coeur du réseau cyclable de la ville, à proximité du REV Saint-Denis.

Au-delà des affaires et du transport, le quartier offre un mode de vie urbain incomparable. Les futurs occupants ne seront qu'à quelques pas des vastes espaces verts du parc Jarry et de l'offre gastronomique de classe mondiale du marché Jean-Talon. Entouré de cafés réputés et des authentiques trattorias de la Petite-Italie, le 7220, rue Alexandra représente un canevas vierge rare dans le marché le plus dynamique de Montréal : l'acquisition idéale pour un promoteur visionnaire prêt à redéfinir l'horizon du Mile-Ex.

Particularités du terrain